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[合红新闻] 住建部:未来还有25万套留给买不起房的人

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发表于 2018-7-11 15:21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
住建委官微发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并定于9月30日(本月底)正式施行。从8月伊始截止到现在近50天的时间,这一惠普百姓的住房政策应声落地。
共有产权住房将取代自住房,成为以后主要的政策性住房供给源。8897777b.com
那么,针对之前的意见稿,本次的暂行办法里有哪些需要划上重点,X博士给你一条条缕清楚。202gvb.com
1. 单身30岁才可申请,维持原有意见
意见稿出来是,很多网友就表示,因为自住房的年龄限制为25周岁,突然这么增加5岁,着实有些过高。但根据暂行办法的说法:不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步,住建委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。505kcd.com
这也和分析师之前说的一样,因为现在国家大力发展租购并举的市场,所以购房者还是会在这类梯度消费步骤下安居,政府的目的只有一个:房子用来住,不是用来炒。
2. 共有产权住房政府所持的产权份额暂不出售
这一点是和意见稿变化最大的,在意见稿中表明,在5年期满可出售的时候,共有产权住房可协同业主的产权一其转成商品房,这一暂定办法则一改之前,直接暂不出售,这也就意味着共有产权住房将会一直存在,业主可以变,但政府持有的部分产权只要不出售就会一直持有,这一举措旨在长期维持共有产权住房的存在,并且未来的量会越来越大,这是一步大棋,为了防止未来普通商品房上涨过高,而保留了一些固定市场份额的政策类住房。99acs.com
3. 满5年出售并非死规定
这一条也是针对意见稿而做出的调整,之前的意见是满5年再谈出售,本次改成假如业主有特殊需求,可以提前申请转让,向原分配区住房城              77acs.com
乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。这一条相对来说更人性化一些。  88acs.com
4. 租房转共有产权住房环节规定
在购买共有产权住房之前租公共租赁住房、公有住房的,要在入住共有产权住房前后承诺的时间段内腾退所租房屋,违反者禁止10年再申请各类政策性住房。44atat.com
5. 关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
对于离婚人员申请问题,《暂行办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。11okok.com
另外住房转出记录问题,本次也直接说明,根据群众反映,将住房转出记录明确为:在本市无住房和在本市无转出记录。
6. 代持机构身份
市、区住房城乡建设委(房管局)应确定保障性住房专业运营管理机构,代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作
7. 其他:出租出售、违规惩罚、房源分配、日常费用承担
和之前意见稿一样,没有改动。
(1) 自行出租的收入按产权份额上交相关机构;
(2) 出售由代持机构优先回购,代持机构放弃的直接待新购房者购买部分产权份额;
(3) 新北京人分配占比30%,保障非本市户口购房需求;
(4) 日常的费用:谁使用房屋谁承担,包括住宅专项维修资金、物业服务费等。
以上为本次《暂行办法》重要内容,从中可以看出,为了保障低端购房需求,国家针对市场做出了巨大的调整,以此将带来的影响又有哪些,可以分以下三个方面。8897777b.com
一.政府层面:住房有产权 控制市场平稳运行更方便

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